宜春天天氣預報_50城租房購房壓力排名:北京深圳最痛苦三亞長沙亮了

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相當一部分城市放開落戶,等于是給外來人口發了“房票”。但絕大多數情況下,一個人進入一座城市,可能都是先從租房開始的。

最近,諸葛找房數據研究中心發布了一份全國50座城市的租金收入比,以整租一居室價格作參考,直觀呈現出入選城市的租房“痛苦指數”。

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最高的是北京(樓盤)、深圳(樓盤)、三亞、上海(樓盤),都超過了90%。也就意味著,如果在這些城市收入水平剛好只達到人均數據,那么基本上也就只夠用來付房租。

第二檔是60%到70%,分別為杭州(樓盤)、廣州(樓盤)、大連(樓盤)。

第三檔在50%到60%之間,主要由重慶(樓盤)、哈爾濱(樓盤)、成都、西安(樓盤)、南寧等14個城市組成。

剩下的都是50%以下,屬于租房痛苦指數相對“舒適”的區域,主要是鄭州(樓盤)、長沙(樓盤)、廈門(樓盤)、蘇州(樓盤)、武漢(樓盤)等城市。

一線城市北京、深圳、上海的高房租壓力,不讓人意外。真正屬于異類的是三亞。但這并不一定只是其租金高,而更是因為收入低。一個可以印證的數據是,在三亞即便是合租,租金收入比也達到了63%,居全國第一。

根據統計公報,2018年三亞全年城鄉居民人均可支配收入為30487元,而全國居民人均可支配收入是28228元,三亞剛好超過全國平均線元的一半。

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可以說,三亞是典型的低收入高租金城市。當然,這與其旅游城市的相對特殊性和外來者比例高也有關系。

如果分區域來看,可以發現一個現象,重慶、成都、西安、南寧的租房壓力還要高于中部的鄭州、長沙、武漢,甚至是東部的廈門、蘇州。

這里應該也主要是因為人均可支配收入上的差距。同時也說明,與收入水平比起來,西部主要城市的房租水平還是顯得偏高。

與租金收入比相對應的,還有一個經常被拿來衡量城市房價水平的是房價收入比。

如根據易居研究院今年3月發布的數據,2018年受監測的50個城市的房價收入比排行如下:

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從以上數據可以看出,租金收入比和房價收入比,深圳、三亞、上海、北京四座最靠前的城市重合,只是順序有差異。也就是說租金和房價基本對應,都屬于高租金高房價城市。

根據報告,50座城市的房價收入比平均值為13.9,高于平均值的,除了前述的4個,還有廈門、福州(樓盤)、杭州、廣州、珠海(樓盤)、石家莊(樓盤)、東莞(樓盤)、南京(樓盤)、太原(樓盤)、???、天津(樓盤)等11個城市。

其余的鄭州、蘇州、武漢、佛山(樓盤)、濟南(樓盤)、重慶、西安、成都等主要二線城市,房價收入比都屬于相對適中的狀態。

房價收入比最小的主要二線城市中,長沙最突出,是50個城市中的最低一位。這座城市被稱為“讓炒房客有去無回”,可謂名不虛傳。

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房租收入比,長沙也不到50%,宜春天天氣預報屬于壓力較小的地方。毫無疑問,這對“搶人”是有利的。去年,長沙在全國氣勢洶洶的“搶人大戰”中,以800萬的人口基數,搶來近24萬人,總量居全國第九,房價上的優勢應該功不可沒。

當然,房價的漲幅也會影響到人們對房價的承受力。如據國民經略統計,與2014年相比,大部分城市的房價收入比都有了較大提升。

尤其是石家莊、上海、南京、西安、合肥(樓盤)、鄭州等城市增幅都在70%以上。西安、宜春天天氣預報合肥這幾年房價漲勢引發抱怨,由此也可見一斑。

綜合房租收入比和房價收入比,可以看出,除個別城市外,排在頂端的基本上還是一線城市。這與城市綜合實力是相吻合的。

對這部分城市來講,高房租、高房價,是有其必然性的。要指望這些城市價格有大的降幅,至少短期內恐怕很難。

這些城市的房價、租金,對于人口吸引力的影響相對不會太明顯。部分一線城市繼續加強人口管控,這也是底氣所在。

對于二三線城市來講,房價、房租問題,才可能真正明顯反饋到人口、產業的吸引力上。

以房租為例,前面提到的減去房租后的可支配收入前十名城市中,主要是無錫(樓盤)、寧波(樓盤)、佛山、東莞等城市,全位于長三角和珠三角。這些地方的人口吸引力強,經濟活力強,不是沒有道理的。

要到長三角、珠三角城市群工作、生活,這些城市依然屬于較容易上車的價格洼地。

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對中西部主要城市來講,無論是房租收入比還是租金比,目前的差別都不是太大。要與東部城市競爭人口、產業,這種相對優勢必須維持。

特別是對于南寧、重慶、西安、成都、昆明(樓盤)、貴陽等西部城市而言,長沙的經驗值得學習。在今年前幾個月的房價漲幅中,南寧、西安、貴陽都處于被預警狀態,尤其要警惕。

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